互联网实验室副总裁 谷海洁

今天读了房地产巨头任志强在新浪博客上发表的“不是救市，而是纠错” 一文（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679d3510100avjr.html#contentIframeLink），实在觉得忍无可忍。作为高价房市最直接利益所得者，不希望房价下跌丢失巨额的利润大家可以理解，但令人不能忍受的是，通篇貌似站在中国大多数人的立场，站在中国经济发展的立场来说话，好像其忧国忧民之心天地可表，好像政府一旦严格控制房价上涨，中国经济就会走回计划经济老路，中国人又要开始过苦日子。对这些貌似忧国忧民，实则大扣帽子的文革言论不值一驳，只看下其中几个明显的问题。

任志强：“决定"房价"是交易双方的事，不是政府的事，而创造一个交易双方能不受外部政策恶化的影响进行自主讨价还价的环境，则是政府的责任。”

中国并非经济学上的完全竞争市场，美国也不是，世界上任何一个国家都找不到真正保证交易价格公平的完全竞争市场。任总似乎已经忘记了还有垄断和寡头垄断市场，因此各国均有反不正当竞争方面的法律。具体到房地产市场，由于中国人传统的安家立业思想，大部分人都会在25-35岁之间置业，在总体供应量不足，需求又比较刚性的条件下，使得该市场近似于卖方市场。对于供应商来说，如果需求较为刚性且具有较大地域限制的情况下，肯定会尽量卖出高价以攫取高额利润。房地产商的利润空间又多大，这已有定论无需多讲，只要对比下温州购房者集团建房的价格即可。对于这样一个并不公平的市场，政府进行适度的干预难道不对吗？对于普通购房者的感觉并非政府干预过度，而是前几年政府干预不够强有力，以至于房价一路上行，终于彻底超过中产阶级的购房能力，必然造成泡沫破灭。

任志强：“房价下降并不能让穷人变富，房价下降也并不能让穷人买得起住房。”

首先任志强并没有说明穷人和富人是按照什么标准划分的，其次在穷人和富人之间还有中等收入人群。只有中产阶级才是商品房购买的中坚力量，现在的问题是不仅城市贫困人口买不起房，而且大量地中等收入人群也觉得购房是一个沉重的负担，导致其生活水平的下降。的确，房价下降并不能使一个家庭致富，但是可以让更多的人可以买得起房，买得起更大的房，或者在同样的面积下，可以有更多的余钱购买其他物品，改善生活的总体水平。

任志强：“房价的下跌对穷人无益、对拥有房产的人无益，那么会对谁有益呢？房价的下跌并不能解决和减轻政府的责任，对多数人无益，那么政府为什么要干这种行政调控的蠢事呢？房价下跌只对那些有支付能力或有部分支付能力（不是穷人、不是完全没有支付能力的人群）的富人们有诱惑力，给了他们一个掠夺社会财富的机会，而让其他更多的人承担他们公开掠夺的社会成本”

任志强好像忘记了，除了穷人和拥有房产的人，还有大量的刚踏上社会几年的年轻人具有购房的需求，以前买小户型的人到三十岁以后有孩子也有扩大住房的需求。房价的下跌可以让这些人有一个家。实在不明白从何逻辑上得到对对熟人无益的结论？难道除了建设社会保障住房外，这些人的需求就不只政府的责任吗？难道所有因为辛苦工作可以勉强买一套房子的人因为有一定支付能力而没有沦为赤贫阶层的人都被划到“富人们”的行列中去，希望有自己的家的梦想实现，就是“掠夺社会财富”吗？的确，房价下跌肯定导致财富的重新分配，但是不是掠夺社会财富，而是将房地产商的巨额利润划出一部分给真正需要住房的普通购买者。

全文中，任志强数次将房价下跌等同于“打倒富人才能使穷人致富”的思想，我不明白他的推理逻辑是什么。难道在他内心深度，把他代表的坚决不降价的大房地产商放到了将要被穷人打倒的富人的行列？

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